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疯传3月起非深户买房者社保一年改三年,官方今天这样表态

发布人:怡文 时间:2016-6-9 12:28:05
原标题:疯传3月起非深户买房者社保一年改三年,官方今天这样表态
  春节刚过,关于楼市新政的各种路边社消息都出来了……都在担心,会不会像之前限牌那样搞突然袭击?
  最近两天不少中介在网上发布消息称,从3月1日开始,深圳执行新政,购房者社保一年改三年,非深户社保清单一定要满36个月,深户无限制。
  各路传言纷至沓来--
  今天晚上的最新消息--
  这一杀伤力巨大的消息让有购房意向,但社保尚未缴纳满三年的非深户居民感到十分紧张。
  去年一年深圳房价基本是在全国的关注中度过的,开年后1月深圳新房成交均价46515元/平,仍在大幅上涨,环比上涨9.5%.
  深圳常住人口约1077万,户籍人口约400万,非户籍人口占城市人口比例高达六成,人口流动性大,一旦执行社保1改3,购买力将减少三分之一到三分之二。
  今日,大大君就此消息的真实性向深圳市规土委求证,规土委相关负责人表示,目前相关政策正在研究之中。对于新政是否会出台以及何时出台,规土委并未明确表示。
  由于2月16日刚出来了一则要求地产经纪人员不得参与炒房的通知,目前的社保一改三传言更是引发了各界对于深圳楼市调控的各种猜想……不会像汽车限购那样,之前否认又搞个突然袭击吧?
  
  
  
  
  
  在本市暂时实行限定居民家庭购房套数政策,对于本市户籍居民家庭,限购2套住房;
  对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房。暂停在本市拥有2套以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。
  
  上海:要求非本市户籍居民家庭购房,缴纳税收或社保费年限需提供自购房之日起算的前3年内在上海累计缴纳2年以上,
  北京:更为苛刻地规定非京籍家庭在北京购房,须提供连续5年以上缴纳社保或个人所得税的证明。
  广州:在非粤籍居民家庭的购房条件也有严格的要求,必须提供购房之日起前5年内在广州连续缴纳3年以上个人所得税或社保证明。
  由此对比,深圳正在执行的非深户购房规定无疑最为宽松。
  
  
  这个社保新规的出台还是有机会的,因为按照惯例,一旦即将出台新政,深圳政府多多少少都会有些风声泄露出来。北上广深目前关于非本市户籍购房者的社保要求确实比深圳更高,深圳如果真的要稳定房价,在社保这个环节进行调整也是有可能的。
  
  社保1年改3年执行的可能性很大。继年前深圳部分银行针对中介购房限制贷款之后,最近市房地产经纪协会又发文要求地产经纪人员不得参与炒房,这都是打压过热的短期投机需求的表现。
  而在这其中,能够有效打压投机购房需求的方式之一是社保1年改3年.这个新规其实是限购政策的加强版
  
  
  一旦社保1改为3,无疑将提高非深户居民的购房门槛,整个深圳市场的购房需求将会减弱。政府希望通过这种政策变化来减少需求,促使供求关系趋向缓和,从而稳定房价。
  此前中央层面也曾提及,地方政府特别是一线城市可以出台一些个性化的政策。如果这次社保新规真的执行,更重要的作用是向市场释放一个信号,原来一线城市在房地产政策方面可以根据实际情况逆向行动,政策个性化已经有了一定的兑现。
  
  若真的执行社保1年改3年,虽然可以有效抑制投机需求,但确实会损害一些深圳新移民的购房利益。
  去年至今深圳房价上涨飞速,由于4、5月份开始又到楼市旺季,届时房价可能会进入新一轮上涨通道。如果新政要执行,将会在近期推出。
  
  在外企工作的小张计划今年在深圳购房,他去年6月份才从苏州调到深圳工作,社保还差三四个月便满一年,中介机构放出的这一消息却令他感到担忧。
  网传新政一旦真的执行,意味着他必须再等两年能符合购房条件,而按照深圳房价现在的上涨速度,到时买不买得起还很难讲。
  由于春节期间休市成交中止,春节前后历来是传统楼市淡季,在上述消息大面积蔓延之后,也有业内人士质疑,这是中介在背后推动,意欲刺激购房需求,逼迫购房者尽快入市。
  对此,邓志旺表示,不排除这种可能性,但如果真的是中介在怂恿购房者入市以促进成交量上涨,完全可以谣传其他的新政。玉家雄也说,中介是否能产生那么大的影响力,广大老百姓都会有自己的分析和判断。
  Q房网景田天然居分行店长余志贵告诉记者,很多购房者都已经收到这个传闻,对于在深圳工作不久的刚需购房者而言,确实会产生忐忑心理。但哪怕他们现在立马看房选房也来不及,因为完全不知道政策的执行时间,因此越有风声越不敢随意签合同。
  而对于年前已经购房却还没办理过户,社保也未缴满三年的非深户购房者来说,更担心政策出来之后,购房权限被挡在门外,已经缴纳的定金将成为问题,所以都希望尽快打印成交合同以抢得先机。
  大大君奉劝自住的刚需,该买的还是得买,能上车的尽快上车就好了
  文/陈博郭锐川

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